中古物件の利点は、なんといっても値段がお手頃だということです。
建物の古さに目を瞑るなら、とことん安さにこだわって1000万円以下の中古物件を見つけ出すことだって可能です。
物件の状態がどんなに悪かろうと、手に入れた土地でマイホームを建て直せば良いのですからね。
しかしここで注意。
その土地、よもや再建築不可の土地だった・・・なんてことはないでしょうか？
住宅を建てて良い土地には、道路と接している辺が2メートル以上あること、などの条件が定められています。
しかし、条件が定められる以前の時代に建てられた家の中には、現在の条件には到底該当しない物件もあり、そんな物件が中古で売り出されていることもあるのです。
条件に該当しなくても、既に建てられている家については言及されません。
リフォームするだけなら、それも良いのです。
しかし現在ある家を取り壊して新しく建て直す・・・再建築するとなると、今現在の法が適用されるためその土地には家を建てられないことに。
中古物件を購入して、その家を壊して、しかし肝心のマイホームが建てられないなんて、そんな目には陥りたくないですよね。
古い物件であればあるほどその可能性は高くなりますので、購入後の計画も考慮しつつ、ご注意ください。
ちなみに再建築不可になりがちな例として、接している道路が「道路」と言うよりは「路地」といった、道路とは認められない場合もあります。
都内の下町といった密集地に、このような再建築不可の中古物件はよく有るようです。
中古物件ということは、あらかじめそこに建てられている物件ということです。
1から作る新築物件とは異なり、選択できることにも制限があります。
新築物件の場合、まずは土地選びから始まり、その土地を購入して、新築マイホームを自分の気に入るようにデザイン・設計して経てますね。
その際に楽しみとなる土地選びもマイホームの設計も、中古物件では不可能なのです。
それが中古物件のデメリットでもありますね。
中古物件選びで土地や物件デザインが制限されている分、気に入った条件のものがあるとすかさずチェックしておくことになるでしょう。
土地に関して注目しておきたいのが、やはりその中古物件が角地の場合。
前回お話しした、我が家の近所の中古物件がそうですね。
価格を除けば、人気が高そうな条件があれにはあります。
角地というのは、中古物件の購入であろうと分譲地の購入であろうと注目すべき点です。
ですが、角地にはメリットばかりでなくデメリットもあることを知っておかなくてはなりません。
例えば、人目に付く面が多いこと。
西側だけでなく南側も道路ということになるとそれだけ人目にふれやすいことにもなるので、塀や垣根を設けるなど窓を隠せる工夫が必要となります。
ただ、人目に付きやすいというのは、裏を返せば一種の防犯になるというメリットとしても考えられました。
私が今の家を購入してから始めて気付いた角地のデメリットがあります。
うちの町内では2年に一度道路の側溝掃除があるのですが、その割り振りは自分の家の前。
ですから、角地の場合掃除をする範囲が広くなってしまうのですね。
側溝掃除は、コンクリートや金属製の重い蓋を外したり嵌めたりしなくてはなりませんから、その大変さもデメリットとなるかもしれません。
現在の中古物件に引っ越してきてけっこう経ちました。
新しい家での生活にも慣れて、近所付き合いもそれなりに楽しくやっています。
さて、その近所のうちの一軒ですが、いつの間にか空き家になって売り出されていました。
「空き家」の看板や不動産会社の幟が掲げられるようになって幾月か経ちますが、今のところまだ買い手は見つかっていないようです。
いつのことになるかは判りませんが、どんな人が引っ越してきてどんな人がご近所さんになるのか、今から楽しみです。
その空き家となった中古物件ですが、興味本位でネットで検索してみると、なんと我が家より価格が上でした（＾＿＾；）
築年数は我が家より若干古いのに。
外側から見たカンジ、広さもそこそこのように見えるのに。
現代的な設備（エコキュートとか？）でも設置されているのかとも思いましたが、価格の答えは見ただけでも判る立地にありました。
その中古物件、角地なのですよ。
敷地四方のうち二方が公道で、そのため隣家に囲まれた息苦しさはありません。
しかも、その角地の方向というのが南西にあたり、晴れた日の日中なら玄関が明るいという日当たりの良さ！
我が家はというと・・・道路に面しているのは西側のみですから、なるほど、環境に関しては我が家は劣っているというわけです。
判ってて今の家を購入したんですけどね。
こうして比べているのは我が家が基準にし易いためですよ。
購入をもうしばらく待って、あの中古物件を購入すれば良かったなんて思っていません。
不動産というのは移り変わりの激しい商品ですから。
ただ、あの中古物件がなかなか売れないのは価格のためでもあるかもしれませんねぇ。
あまり詳しいことまでは明かせないのですが、住宅ローンと返済について、一例として我が家の例を挙げてみましょう。
現在の我が家となっている中古住宅は、築18年程ですが新興住宅地に建てられている元モデルハウスの庭付き一戸建てです。
ほぼ長方形の総二階で、車2台分のカーポート有り、間取りは4LDKで平凡な造りですが、広い物置もあって収納がやけに多いという特徴があります。
そんなこの中古住宅、購入当時の価格は1800万円ほどでした。
その他諸費用も加えると約2000万円にものぼります。
住宅ローンを借りて返済していくとなると、月々6～7万円ずつの支払いになるのかと思っていましたが・・・
私の個人的や両親が長年貯めてくれていた隠し貯金（笑）などをかき集めると、予想以上の頭金を準備することができました。
中古住宅を購入するにあたっても、ある程度の頭金は必要です。
それが足りないと思っていたため私はなかなか購入を決意できなかったのですが、両親がしきりに中古住宅の購入を勧めるのにはこういった理由があるためでしょう。
おかげで、こうして立派な中古住宅を購入できました。
ただいまのローンの返済額は、月々5万円となっています。
予想よりも1万円ほど安い計算。
たかが1万円の違いですが、生活費に関わってくるのでたいへん助かりますね。
繰り上げ返済などしてなるべく早く完済できるよう、今後も仕事を頑張って行く所存。
以上はあくまでも一例です。
私が暮らす地域はどちらかというと田舎のため、全国的に比較すると安い方なのではないかと思います（その分賃金も安いです）
私が購入した中古物件は、一階に8畳の和室があります。
ほとんどがフローリングでイマドキの中古物件ではありますが、日本家屋らしいところもあり、そのうち和室はというと床の間有り、仏間有り、ついでに押し入れ有りのなかなか立派な造りです。
悲しいかな、この中古住宅を購入して幾許も経っていないため、床の間に掛ける掛け軸や仏間に収める仏壇が無いのですが（汗）
掛け軸や仏壇はいずれ購入する（？）として・・・
この中古住宅は購入前に一度リフォームされており、売りに出された直後に購入の旨を不動産屋に伝えてすぐに購入手続きをとりました。
とはいえ、リフォームから購入、また家財の運び入れや引っ越しまでは数ヶ月かかっており、すぐに中古住宅に住めたわけではありません。
購入してまず最初に行ったのは家電の運び入れとカーテンの取り付けですが、リフォームからカーテン取り付けまでだけでも2ヶ月程の間は空いていたと思います。
カーテンが取り付けられないまま2ヶ月。
ここで、日本家屋に馴染みのある方ならすぐに気付くでしょう。
2ヶ月間も畳を日光に晒してしまうことに。
畳は直射日光が当たると変色してしまいます。
そのため、和室の窓だけはリフォーム当初からカーテンが取り付けられており、日光から保護されていました。
おそらく、そのカーテンは前入居者ではなく不動産屋の計らいだったのでしょう。
カーテン代は中古住宅の購入額に含まれていたかもしれませんが。
カーテンといっても、和室ですからドレープ付きのレースと遮光カーテンなどではありません。
和室の雰囲気を壊すことない、和紙で作られた蛇腹状のブラインドのようなものです。
考えようによっては、和室のカーテンを選べなかったことにもなりますが、購入した私としてはこのようなカーテンに代わる製品が有ることを知らなかったため、雰囲気の良い和室になってラッキーでした。
現在、全ての住宅に火災報知機の設置が義務付けられていることはご存知かと思います。
数年前に義務化されて以来、新築住宅には必ず取り付けられるようになりましたし、既存の住宅に関しても平成23年の6月1日までに取り付けるよう通達されています。
私が住むこの住宅は、中古とはいえ一度リフォームがされています。
リフォームされたのはここ1年間でのこと。
火災報知機の設置が義務付けられてからのことでしたので、もともとは設置されていませんが、リフォームを機に取り付けてもらえるものと思っていたのですよ。
しかし、いざ購入した中古住宅に火災報知機は設置されていませんでした。
そもそも、住宅リフォームの際に設置するなんて決まりはありませんしね。
もしリフォームの際に注文しておけば、リフォーム業者か不動産屋の計らいで設置してもらえたのかもしれませんが・・・
まぁ過ぎたことを悔やんでも仕方がありません。
平成23年6月1日までの猶予期間の間に、必要箇所に火災報知機を取り付けなくては。
火災報知機はホームセンターに行けば売られています。
早いうちに買ってこよう・・・と思っていたところ、なんと実家の父が用意しておいてくれました（汗）
でも、まだ設置はしていません（汗）
最近にありがちな中古住宅で気を付けるべき点はこれかもしれませんね。
新築だと心配する必要はありませんが、中古住宅は火災報知機は設置されていない可能性があるのです。
皆さんのご家庭にはもう火災報知機は設置しましたか？
現在の中古物件を購入し、引っ越して住み始めてから約半年程が経ちました。
今の家に特に後悔や不満は無いのですが、不都合な点はたびたび生じてきます。
この中古物件を見学させていただいたのは、まだ中古物件として売りに出される前のリフォーム中だったとお話ししたことがありますね。
リフォーム中に何度か見学させていただいたのですが、雨の日に見に来たこともあり、ちょうどその日に家の外の物置も見てみたのですよ。
ホームセンターで売られている、家庭用のトタン作りの物置で、前入居者がさすがにこれは移動させられないためか置いて行ったものです。
自分たちが買う必要もなく置いてあるのはラッキーではあるのですが、なんと、屋根に穴が開いており雨漏りがしているではありませんか。
・・・前入居者が物置を置いて行ったのは、移動できないためではなく、この雨漏りのためかもしれませんね。
しかし、雨の日だったのが幸いしました。
悪天候のお陰で雨漏りに気付けたのですし、しかもリフォーム中だったのでそこもついでに直していただいたのです。
これで不満のひとつは解消された！・・・かと思いきや、そうでもありませんでした。
最近初めて気付いたのですが、その物置の天井に新しく穴が開いているのですよ。
塞いでもらった箇所とは違うのですが、その近くです。
見てみたところ、元々穴が空いていたところから錆が広がって穴になってしまったのだと思います。
錆の侵食・・・これはさすがに想定外でした。
まだ小さな穴なので、これは自分で何とかして塞ごうと思います。
このような落とし穴（シャレではありません）も中古住宅にはあるのですね。
これも引っ越し作業を始めてから気になったことなのですが・・・
リビングのエアコンを取り付ける箇所が異様に狭いのです。
壁の真ん中に窓があり、カーテンレールの端から側壁までは70cm強。
エアコン用コンセントも室外機と繋げるダクトを通す壁の穴もそのあたりにあるというのに・・・幅が狭すぎます。
こんなところに取り付けられるエアコンなんてあるのでしょうか？
結論から申し上げますと、幅を厳密に計って電気屋さんと話し合った上で、なんとかその幅に収まるエアコンを購入しました。
取り付け工事の際、あまりに幅がギリギリなのでカーテンレールをずらすという案も出ましたが、自分の計算が間違っていないことを信じてそのまま取り付けてもらいましたよ。
結果、カーテンレールとの隙間は文字通り紙一重となりましたが（汗）
最終的には何とかなったので良かったのですが、本当にエアコンを取り付けられるのか悩んでいた際に幾度となく気になっていたことがあります。
いったい前入居者は、どのようにしてあの位置にエアコンを取り付けていたのでしょうか？
我々のように幅がギリギリのエアコンを選んでいたのでしょうか？
それとも、当時は悩む必要がないほど幅の小さなエアコンがあったのでしょうか？
気になります。
なんとか前入居者にコンタクトを取って、その如何を訪ねてみたいと思ったほどです（笑）
これも中古物件ならではの悩みですね。
引っ越し作業を行うようになってからどんどん出てくる悩みでもあります。
また、未だ謎な設備もあります。
一階廊下の高い位置に何故かコンセントがあるのですよ。
こんなところにエアコンを取り付けるはずもないのに、一体前入居者は何を取り付けていたのでしょう？
・・・神棚？神棚なのか！？
中古物件にしろ新築物件にしろ、購入を決める前にはまず見学に行きます。
私の場合、他の中古物件を見学に行ったついでに不動産業者からの紹介で現在の物件も見せていただきました。
売りに出される前の物件で当時はまだまだリフォーム中だったのですが、どの部分をどうリフォームしているのか、またこの部分はどうする予定なのかといったことを突き詰めて訊ねることもできましたね。
おかげで、購入する頃にはすっかり新築と見まごうほどの出来栄えに・・・
・・・とまではいかないのが、やはり中古物件のデメリットです。
引っ越し作業をしているうちに、細かい傷や不都合が見付かってくるのですよ。
まず、私の場合幸運なことに照明は前入居者がそのまま残していたものが設置されたままだったので、新しく照明器具を購入する必要がなかったのですが、よくよく見てみると一階トイレの照明の傘に一筋のヒビが入っていました。
これはいずれ（大事に至らないうちに）買い替えようと思います。
トイレといえば二階のトイレですが、タンクの水受けの黄ばみが気になりますね。
リフォームの際に洗浄されたはずですが、おそらく完全にはとれなかったのでしょう。
妻は多少悪あがきして掃除してみようと意気込んでいます（笑）
それからカーテン関係。
カーテンレールに関しても前入居者が使っていたものがそのまま設置されているのですが、一ヶ所遮光カーテンのみのレールとなっているんですよね。
レースカーテンのレールはありません。
まぁ、気になる箇所でもないのでそれは良いのですが・・・
そういえばそこの遮光カーテンのいくつかあるリング（カーテンを掛ける部品）マグネット付きのものがありませんでした。
きっと割れるか何かして取れてしまったのでしょうね。
これもいずれ部品だけを買って付けておきたいと思います。
以上のように、中古物件というものは見学時には見つからなかった不都合な点が後から後から発見されてきます。
見学のうちに漏れのないよう隅々までチェックできれば良いのですが、こういったものは気付かないところに出てくるものなので、後々自分で直すことを覚悟しておくべきかもしれませんね。
私が購入した中古物件は築18年を経ている物件です。
決して新しい方とは言えませんが、オール電化や耐震や断熱がしっかりと整えられたイマドキの現代住宅ですし、広さや収納も充分にあるのでなかなかに気に入っています。
また、この物件が経っている地域は当時の新興住宅だったようで、周囲も見栄えの良い住宅ばかりで、近所付き合いも良好に行えそうな気がしています（これに関しては完全な期待ですが）
購入したばかりの私たちにとってはこの家は中古物件ですが、いちばん最初はモデルハウスだったというのですから、前の入居者にとっても中古物件だったと考えられるのでしょう。
収納が妙に多いのは前入居者の希望によるものだそうですが、部屋数はごく普通で他の住宅と同じです。
1階にリビング・ダイニング・キッチン等水回り、それから和室。
2階に主寝室と子供部屋が2ヶ所（あと物置と）です。
紹介してくださった不動産屋からの話によると、前の入居者は3人目のお子さんが生まれたのを機に新築を建てられたのだそうです。
お子さんが成長すれば、子供部屋が2ヶ所では足りなくなると考えたのでしょう。
物件そのものは悪くないのですが、家族数が理由とあってはどうしようもありませんね。
私の場合子供はこれからの問題なので当分はこの家で暮らしていられますが、もし子供が3人以上できた場合、前入居者のように新築の建築かもしくは他物件の購入を考えなくてはならなくなるのかもしれませんね・・・
中古物件は注文住宅のように希望を反映させた物件ではないので、どんなに良い点があろうとも完全に満足できるとは言い難いです。
今は良くても、子供が成長して自ら車を運転するようになった場合、3台目の車をどこに駐車しておこうかなんて悩みも生じます。
・・・悩むには早すぎる問題ですが（笑）